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7月中旬赣州发布升级版限购政策，针对新出台的楼市新政，笔者简化总结出以下要点。并据此对三类不同需求的购房人群该如何购房采访了业内人士，他们给出了相应的购房建议。
●刚需型：个税及社保别断缴，买房要量力而行
非赣州中心城市区户籍家庭想要在赣州中心城区买房，必须提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会
保险证明，在这里要提醒大家的是，限购政策具体操作细则中明确规定，社保及个税断缴后补缴是不作数的。试想一下好不容易快够两年了，中间因为换工作断缴了一个月，结果就得从头计算时间。所以提醒大家，外地户籍居民在工作变动时要注意续缴社保及个税。另外，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，切勿过度透支预算影响了生活质量。
●改善型：认清是首套还是二套，勿盲目换房
要认清首套及二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付相差不小，甚至能相差几十万元。以赣州中心城区为例，限购前首套房首付20%，二套房30-40%，限购后首套房首付部分
银行提至三成，二套房直接五成首付，一些购房者之前资金有限，如2014年花60万元在章江新区某楼盘买了个89平方米的两房，随着二孩政策全面放开，小户型已满足不了居住需求，于是打算卖掉旧房换一套一百多平方米的三房，在限购升级之前，二套房首付只需要30-40%，现在提高到了50%，另外，部分银行实行认房又认贷，就算卖掉旧房可能还需要借钱才能凑齐二套房首付，所以目前不要着急盲目换房。
●投资客：注意投资配置，避免资金滞压
限购政策，主要是为了平抑房价，因此，首付比例一提高，资金有限的投资客被拦在了门外，能全款买房的投资客虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并非那么容易，加上限购限贷的作用，增加了卖房子的时间成本。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，尤其是住宅，可以将目光转向商业地产，同时，投资要讲究资金配置，将投资方向分散能避免资金滞压。
赣州7月限购政策要点
1.中心城区住房限购区域由章江新区扩大至章贡区、赣州经开区、蓉江新区。
2.限购区域购房以家庭为单位。
3.赣州中心城区户籍家庭(不含南康区、赣县区)在限购区域内已有2套及以上住房不可再购买一手及二手房。
4.非赣州中心城区户籍家庭在限购区域内已有1套住房则不可再购买一手及二手房。
5.非赣州市户籍家庭在限购区域内购房需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州中心城区(章贡区、经开区、蓉江新区)缴纳社保或个税证明。
6.以居民家庭在限购区域内住房套数作为房贷套数认定，提高首付比例：二套房商贷首付提高至50%;二套房公积金
贷款首付提高至70%;停止三套房及以上贷款。
7.对于购买商业性质房产的业主给予落户等支持。
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商业住宅和普通住宅的区别
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。
购房者在买房时应该注意区分商业住宅和商品住房，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？
商业住宅的优点主要有以下两个：
1.保值性。开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房后，房产相应的保值性也比较好。
2.建造标准。非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
其缺点主要有：
1.使用年限。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2.交易税费。初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式。大多不能申请公积金贷款。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4.日常生活成本。如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
5.设计标准。设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。（华奕 整理）
