仅有一次机会：外地人要买就买最好的

    “一步到位”的购房形态更契合现在的主流趋势

    先凑合着买套小户型，等以后挣到钱了再换套大的——可以说，这是当下大部分都市人既定的家庭轨迹。当拨开楼市阵阵迷雾，越来越多的人发现，“一步到位”的购房形态更契合现在的主流趋势。

    购房“一步到位”，是指买房一次性选择购买中大户型。近日，随着楼市新一轮的调控政策火热出炉，持观望态度的购房者们最为关注的“限购令”终于尘埃落定。鉴于此次政策的不断细化和深入，不少计划今年买房的刚性需求者，在购房心态和选择上会有所变化，“先松后紧、先小后大”的递进式宜居法则将无法应对他们的置业意向。

    0次机会：以旧换新大跃进

    主城区已有两套住房的购房者，该何去何从？

    “去年年底，在城南看上一套四居室的房子，小区绿化、物业都不错，打算等女儿留学回来后再举家乔迁，全家一起改善一下生活质量，到时候，肖家河的老房子和现在住的房子都拿来出租。”家住玉林中路的谷先生和妻子都是成都本地人，女儿留学国外，他计划着在女儿学成归来时，能一家三口一起住上新房。“一直都在看房、选房，现在住的房子旧得自己都不想再住了，更何况像女儿这样的年轻人。”

    谷先生说，现在他在市区一共有两套房，均为两居室旧房，改善妻女的宜居品质成为了他今年的首要大事。按照成都楼市新政规定：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。那么，谷先生原本看中的一套160多平米、带空中花园的新房就超出了政策规定的限购要求，只能放弃购买。

    其实，像谷先生这样的成都市民不在少数，已有两套城区住房，还想买套更大的房子以此满足改善型置业需求。某知名楼盘销售总监王先生建议：“如果你是本市户籍且只拥有2套住房，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变2为1、以旧换新、以小换大，这样就不会与‘限购令’背道而驰，从而实现家庭、生活‘大跃进’”。

    1次机会：改善型一步到位明智之选

    手中已有一套房的改善型购房者，如何二次置业？

    尽管春节的余温还未散去，2011年的春天才刚刚开始，成都“国八条”的出台，无疑让涉足地产业的相关人士都捏了一把汗。成都主城区的住房既是政策调控的焦点，也是芸芸众生关注的焦点，特别是对于本地户籍且具有二次置业意向的成都人而言，在“限购令”的影响下，转战城郊还是坚守城中？从根本上解决问题，“一步到位”等同一劳永逸。

    随着城郊公交系统等一系列城市道路交通的逐步完善，郫县、温江等近郊楼盘逐渐热销；近郊楼市呈持续增长态势，尤其是恒大、龙湖等品牌开发商的进驻，选择在近郊购买大户型的购房者越来越多。由此可见，在当前的市场背景下，购房者开始青睐于非主城区置业，健全配套、宜居环境上佳的大户型更是受到市场的广泛欢迎。

    截至去年底，成都相关代理机构的销售统计显示，6成商品房成交是在郊区，由当时的商品房开发及存量统计看，今年郊区购房的比例还会上升。在着重房产性价比的前提下，持有一套城区住房的刚需购房者挥师郊区、“一步到位”，留有城区购房的最后一次机会，无疑是今年置业的明智之选。

    1次机会：外地人要买就买最好的

    只有一次置业机会，该买什么样的房子？

    来自济南的庄女士在成都做服装生意多年，攒下积蓄打算年中在东湖国际按揭购买一套房，她现在犹豫的是，是买小户型还是买大户型？

    一般而言，具备一定购房条件的外地购房者，因置业资金有限，首次置业会选择面积在30-60平方米的户型先过渡，以后再通过贷款以小换大。然而随着新政的出台，这种逐步过渡、逐步升级的置业方式也面临难题。一个看似对立的问题是：在蓉首次置业者的外地购房者，是选择买套小户型过渡，还是勒紧裤腰带直接购买大户型？

    本次限购令明确规定：外地户籍居民家庭在成都主城区只能购买1套住房，暂停购买第二套住房，同时还需提供本市纳税证明或社

    会保险缴纳证明。从业多年的置业顾问付小姐认为：国家出台调控新政，外地人购房最需谨慎选择，不然将来换房成本将会更高，不“一步到位”，说不定今后就很难到位了。像庄这样的情况，付小姐建议，即使倾其所有，也最好购买能为今后提供良好居住环境的房产。

    显然，在而今的楼市格局下，百平米以上的“一步到位房”将成为外地购房者的不二选择，这类人群将放弃过渡型小户型，一些地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘成为他们的目标。首次购房“一步到位”，从长远角度看，是对自身资金的更好利用。

    业内提醒>>>

    想要“一步到位”，经济实力最重要

    对于许多购房者选择“一步到位”式购房，业内赞同的居多。从事5年营销总监一职的王先生认为，暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后家庭成员增多，等生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，鉴于刚出台的政策，不如竭尽所能，直接选购套三或套四的大户型。

    也有置业顾问认为，在高房价的时代背景下，有一定经济实力的购房者“一步到位”，的确有利于改善居家环境，提升家庭品质，但如今大多数购房者在仍不具备购买力的情况下，创造条件“一步到位”，这种超出承受能力的购房行为不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。如央行上调贷款基准利率，买大户型房子每年的利息支出多许多。因此，“一步到位”也要量力而行，慎之又慎。华西都市报记者潘紫照