楼市“春运”即将开启
来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2017年01月24日
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2017年春运已正式开启，与此同时，赣州楼市返乡置业大潮也拉开了帷幕，一波返乡置业客户即将回到故乡，在2016年房价普涨的背景下，返乡置业再次成为赣州楼市热议的一大话题，甚至有人认为，返乡置业是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。
2016年，一线城市房价居高不下，虽然经历限购、限贷“调控”，但房价依旧没有下跌多少，游子望房兴叹;三四线城市房价虽稳中有升，但与一线城市相比，依然让人欣慰，返乡置业成为趋势。自住，投资，抑或二者都有，提前推动了赣州2017年的返乡置业浪潮。
需求多元化
房地产市场上，返乡置业潮并不是只有春节前后才有，每年的节假日都是返乡置业群体回家看房选房的重要时间点，只是在春节期间，分散在各地的游子们都会回家团聚，为买房置业创造了充分的时间。
“根据多年来的观察，返乡置业群体在每一年的楼市销量中，大约占30%。其中，尤以春节前后出手的最多。”业内人士表示，一方面因为春节团聚，一家人能一起出来看房，另一方面也是因为春节延续时间较长，这给选房看房留下充裕的时间，最终决定买在哪里。
随着赣州城市的发展，尤其是昌吉赣客专、赣深客专开建，中心城区规划快速路等一系列交通利好，返乡置业群体的买房原因已不仅仅是房价，不少在外的赣州人是因为看中了赣州城市的发展潜力而选择在赣州置业，于是，在返乡置业的群体中，需求也越来越多元化，刚需群体寻求高性价比的户型，投资者寻求有发展的潜力房源，甚至办公所需的商业、写字楼等
产品都是返乡置业群体看中的目标。
过半买房自住
工作在深圳的李先生告诉笔者：“15000元的月薪看起来不少，可是与深圳每平方米五六万元的房价比起来简直是杯水车薪，在外漂泊了好多年，很想回到山亲水亲人更亲的家乡啊。”
据调查显示，赣州返乡置业的人群中，过半购房者是为了自己居住，20%购房是为了投资，另有20%左右是给父母买房，还有一部分是为日后回到家乡留一条退路。在自住型的购房需求中，大部分人是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而赣州每平方米八九千元的房价无疑对其具有相当大的吸引力。
刚刚从北京回赣州的王先生表示，虽然现在一个月能有2万多元的收入，但是除去日常开销，房租等等，也就只剩下50%了，尽管看上去生活无忧，但要想在北京买房，4万多元一平方米的房价，光首付都要上百万元。即使能凑齐首付，月供都比较困难。显然，目前赣州每平方米八九千元左右的房价更实惠，加上自己的亲朋好友都在赣州，返乡置业无疑是一个明智的选择。
投资比例增大
据笔者观察，随着“春运”开启，返乡置业的潮流也在一年年发生变化：以自住型为主导的返乡置业浪潮，开始向投资型逐渐过渡。
刘先生由于工作原因，一直身在广州。“广州房价太贵了，买不起，而相比之下，赣州房价要便宜多了。”刘先生说，尽管自己在赣州老城区早已经有一套房了，但是这么多年下来，眼看着房价蹭蹭的涨，感觉现在买房仍然是一个稳健的投资。去年12月25日，自己在章江新区某楼盘购买了一套110平米的商品房，不仅距离万象城较近，投入成本也不算高，刘先生表示，如果有合适的房源，他仍会考虑购买。很多在外地工作的赣州人也表示，赣州房价去年虽涨了不少，但相比一二线城市仍算便宜，现在回家买房就当投资了。
返乡置业三大要点
返乡置业，时间比较紧，买房应根据自身需求购房。外漂族回乡置业大致有三种情况：自住、投资、为父母购房，购房时应按照自己的需求选择最适合自己的房源。
笔者在此提醒返乡购房者，在买房时，应从地段、价格、品质和升值潜力等几方面衡量。虽然在外地工作人群收入相对丰厚，但是买房首先考虑的仍是价格，对很多年轻人来说，不仅要买房，还面临着装修、结婚、维持生活等支出，因此选择合适的价格应放在第一位。
其次是地段及长远规划，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都是买房的重要参考依据。
在选择开发商时，要注意开发商资质，品牌房企开发的楼盘品质能得到有效保障，而高品质的楼盘对以后的居住生活质量至关重要。对于那些投资型购房者来说，则要从地段、开发商品牌、楼盘品质、物业管理等方面综合分析，确保所购买项目的未来升值潜力。
（熊青）
