市金盛源担保公司召开置业担保业务座谈会

    本站讯 为减轻房地产开发企业的资金压力，降低资金成本，推动全市房地产业健康发展，赣州市金盛源担保有限公司联合赣州市住房公积金管理中心于10月27日上午召开了置业担保业务座谈会。

    座谈会上，金盛源担保公司负责人对置业担保业务情况做了整体介绍，各参会企业代表就本次置业担保业务涉及的准入条件、费用收取、业务操作流程、业务办结时间等问题开展了讨论。据了解，此次座谈会是该公司为积极拓展业务、创新开发担保产品的一个新举措，同时也为接下来在全市置业担保业务的深入开展奠定了良好的基础。（赣州金融网）

    相关链接：置业担保是指由金盛源担保公司为新增公积金贷款及存量公积金贷款提供阶段性担保，直至按揭房屋完成房产证办理和抵押登记手续给公积金中心。

    业务模式分为两种：一是对存量保证金进行置换，即房地产开发企业已经在公积金中心缴纳了一定金额的保证金但在新购房屋完成抵押手续前无法退还，通过金盛源担保公司担保将上述保证金提前置换出来，盘活开发企业的存量资金。二是对新增公积金贷款业务提供担保，即购房者准备办理住房公积金贷款，房地产开发企业本该按贷款金额的10%或30%向公积金中心缴纳保证金，而通过金盛源担保公司担保即可获得公积金贷款，相应减轻房地产开发企业资金压力。

    本次金盛源担保有限公司置业担保业务主要具有以下三点优势：一是盘活企业自有资金，缓解资金压力。当前办理公积金贷款需要房地产开发企业按贷款金额缴纳10%或30%的保证金，直到办理好房产证并完成抵押手续才能退还，因此占用了企业一定的流动资金。通过置业担保，一方面能够将企业缴存在公积金中心的保证金提前置换出来，另一方面对新增的公积金贷款则无需再缴纳保证金。因此，置业担保的开展将盘活企业自有资金，有利于缓解企业资金压力。

    二是成本低。金盛源担保公司除收取担保费外，不收取其他任何费用。通过置业担保节省的保证金比从银行贷款获得而付出的利息（按一年期基准贷款利率4.35%计算）减少了50%-60%。其中对存量公积金贷款需退还保证金的情形，以存量保证金金额为基数，按实际担保月份收取，每月1.2‰（年化1.44%）；对新增公积金贷款的情形，以贷款金额为基数，按实际担保月份收取，土地或在建工程未抵押的每月0.12‰（年化1.44‰），土地或在建工程已抵押的每月0.36‰（年化4.32‰）。

    三是操作简便。金盛源担保公司仅对房地产开发企业进行实质性审查，对公积金贷款个人仅做程序性审查。其中对已办理公积金贷款需退还保证金的情形，在资料齐全的情况下整个流程不超过10个工作日；对正在办理新增公积金贷款的情形，若无重大经营风险，对房地产开发企业的审查结论一年内有效。此外，所有担保手续不需要办理公积贷款个人参与，不增加额外负担。