货币化安置走活赣州棚改一盘棋

    近日,赣州市文明大道一小区里，棚改户赵毅强正在为新家添置家具。通过货币化安置，他家60平方米的旧房换成了90平方米的新房。

 

　　我市在棚户区改造工作中，坚持让利于民，探索对国有土地私有住宅住户实行货币化安置，按照高于同城商品房均价的标准征收棚户房。2015年，有4431户像赵毅强这样的棚改户通过货币化安置搬进了新居。截至目前，市中心城区棚改户货币化安置比例超过90%，在快速解决棚改户住房问题、节约成本、推动房地产去库存、留住城市历史记忆等方面,走活了一盘棋。

 

　　由于历史原因，赣州市尤其是老城区还存在不少棚户区，由于居住条件较差，安全隐患多，棚户区居民成了“忧居族”。

 

　　为此，赣州市决定从2015年起，用3年时间集中改造城市棚户区。目前，作为全市棚改的主战场——市中心城区章贡区基本完成2015年9个地块、2183户棚户区房屋征收工作，货币化安置比例达96%。今年市中心城区又启动了姚衙前周边、南市街周边和阳明路周边等地块的棚户区改造工作，截至8月15日，已完成协议签订2001户，1942户完成搬迁弃房。为了顺利推行货币化安置，在确定补偿标准上，我市以群众利益为导向，通过召开座谈会、听证会、上门走访等多种形式，评估出了河套老城区2015年国有土地上私有住宅房屋征收货币补偿基准价格。同时，章贡区采取棚改提前签约模式，提出了国有土地上私房提前签订货币补偿协议鼓励办法；出台了无证房和“住改非”认定处理办法等一整套关切群众利益的房屋征收补偿方案。

 

　　“以前通过建房实物安置，群众住进新房需要三四年。货币化安置，群众签约后10个工作日内拿到补偿款，马上就能去购买商品房。”市中心城区棚改指挥部的何小军表示。

 

　　章贡区大新开路29号原居民孙新伟对棚改货币化安置政策赞赏有加。他家81平方米的棚户房获得补偿款57万多元，为方便孩子读书，他花37万元就近买了一套二手房，还结余了近20万元。

 

　　货币化安置，不仅让棚户区“忧居族”圆了“宜居梦”，还有效推动了房地产业去库存，成为拉动投资、促进消费、稳定市场信心的重要一招。为搭建棚改户购房与商品房销售的桥梁，我市多次举办房源推介会，对棚改户购买商品房的，给予契税优惠，去库存成效显著。今年1月至7月，市中心城区住宅销售156.86万平方米，二手住宅销售约33.56万平方米，同比分别增长37.87%、62.13%。目前，市中心城区商品房去库存周期已由2014年底的20.5个月降为目前的4.2个月。（何兴勇 记者涂家福）