沪银监局：“二套房贷利率八五折”没有根据

　　收紧，还是放松？昨日，二套房贷传闻再次被推向高潮。据媒体报道，“从上海传来消息，‘二套房贷’政策已出台，‘二套房贷’利率为基准利率八五折，即下调15%。”

　　对此，上海银监局有关负责人在接受CBN记者采访时表示，到目前为止，尚未收到银监会对于二套房贷政策的最新指示，所谓“基准利率八五折”的说法是没有根据的，二套房贷依然严格按照银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称《通知》)执行。

　　《通知》中，银监会特别强调了二套房贷必须执行首付四成以上、利率1.1倍以上的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。而上海银监局在转发《通知》的同时，又提醒各商业银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　自去年房贷新政出台后，各家商业银行二套房贷频打“擦边球”，而在监管层的一再重申下，也开始刮起了“收紧风”。例如，此前多数银行默许以“个人”为单位，申请利率和成数优惠的首套住房贷款，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款优惠利率。而目前，上海大多数银行都以“家庭”为单位来认定房产套数。

　　与此同时，二套房贷将进一步收紧的传闻也开始愈演愈烈。昨日，工行、中行、建行均对CBN记者澄清，目前并未收到进一步收紧二套房贷的通知，依然执行首付四成、基准利率上浮10%的标准。

　　“二套房贷还是要做的。”此前，一位国有银行上海分行副行长在接受记者采访时表示，只是由于银行在上半年集中放贷，部分分支行所剩指标不多，因此适当放慢了发放二套房贷的节奏。

　　而针对目前媒体称银监会收紧二套房贷政策一事，银监会新闻发言人廖岷也在近日表示，二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行有关政策不动摇。

　　廖岷还特别强调，银监会坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险，对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。廖岷对银行打“擦边球”放宽二套房贷界定标准的现象十分关注，表示将严查二套房贷款业务里的各种违规问题，一经发现将严惩不贷。