10城卖地收入20个月来首降 一线城市降温明显

吴比较/制图

　　证券时报记者 张达

　　在持续近半年的“地热房冷”后，土地市场开始降温。

　　上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位，增幅趋于平稳。预计1月份将成为本轮房地产短周期的地价最高值，年内地价将呈振荡走低的态势。

　　随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，并且波及到一向被开发商看好的一线城市。

　　数据显示，5月份一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

　　吴晓君认为，5月份一线城市土地市场降温较为明显，这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少，其中，上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降近8成，而北京甚至出现零供应的现象。

　　另外，二线典型城市土地成交同比也是量价齐跌。5月，二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%；成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。“二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地会更为谨慎。”吴晓君说。

　　不过，1至5月累计，土地出让金收入为4078.9亿元，同比增长48.9%。吴晓君认为，前5月土地出让金收入创出历史新高，主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年，10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。