南康撤市设区迎大赣州时代 楼市影响暂颇小但利好

    2013年11月12日，国务院正式批复了赣州市部分行政区划调整方案，同意撤销县级南康市，设立赣州市南康区，同意将原南康市的潭东镇、潭口镇划归赣州市章贡区管辖，调整后的赣州市中心城区面积是原城区面积的近5倍。

    江西省民政厅称，赣州调整部分行政区划获批，是中央充分考虑江西省和赣州市经济社会发展现状作出的决策，是支持赣南等原中央苏区振兴发展、加快江西省城镇化进程的重要举措。

    而对于经济有重要影响的房地产，在撤市设区后又会有怎么样的变化，已然成为了众人议论的焦点。而目前赣州楼市调控政策在近两年持续收紧的前提下，业内人士对于赣州楼市未来发展前景各有看法。

    南康撤市设区 赣州迎来“大赣州时代”

    南康市赣州市西部，赣江源章江流域的中下游。地处北纬25°28′-26°14′24"，东经114°29′9"-114°55′24"。东邻赣县、章贡区，南连信丰县、大余县，西接上犹县、崇义县，北界遂川县、万安县。主城区主要为：蓉江镇，金鸡镇和西华镇。其中蓉江镇为老城区，金鸡和西华为新开发城区。南康区纵长横狭，似瓠形，南北长85.45千米，东西宽42.6千米，总面积1844.96平方千米（不含潭东镇则为1796平方千米）。先前为县级市，由赣州市管辖，而从2013年11月12日起，南康撤市为区，成为赣州市南康区。

    在近年来连续的区域中心城市“做大化”的潮流下，此次南康区的的设立，除了行政统筹的功能外，更是对于赣南经济和赣州城市转型的一大利好。南康撤市为区，无疑将促进赣州中心城区和南康的统一建设和管理。同时，区域调整后，南康谭东、谭口镇将直接与赣州市章贡区接壤，而这也进一步提升了赣州市在接轨赣粤闵湘四角一体化发展中的地位和作用。

    而随着城市北进，位于赣州北部的赣县撤县设区成立梅林新区的传闻也日嚣尘上。虽然目前赣县与赣州中心城区基本已经实现无缝连接，若梅林新区的成立政策落实，对于进一步发展赣州经济整合推动区域资源整合，加快调整城市布局；进一步发挥赣州区位优势，把赣州建设成为赣粤闽湘四省通衢的区域性、现代化中心城市，拓展城市发展空间；优化产业布局和城市功能分区将大为有利，大赣州的蓝图已初见端倪。

    南康的撤市为区，无论是对于南康还是赣州的整体经济发展都起着促进作用。对房地产行业来说，赣州市区面积的扩大无疑使赣州拥有了更多的稀缺的土地资源。

    土地资源，因其不可复制性则使得其充满了稀缺性。而在现今，土地资源可谓十分珍贵，同时也影响着政府土地出让价格。

    此外，撤市设区后，将给赣州增加大量的财政收入。南康家具产业之繁华已有目共睹，不仅可以获得赣州市政府更多支持，另一方面赣州也可凭藉着南康经济发展有利于GDP的增长。

    但行政区划调整其实也是双刃剑，业内人士认为，行政区划调整一方面可以扩大经济和生产力资源，另一方面也相应增加了社会管理责任。而这也是未来新的“大赣州”所要面临的新课题。

    撤县设区对楼市影响几何 影响需静观其变

    随着撤市为区，这便意味着南康将并入赣州，目前赣州和南康市区商品房价格存在一定差距，政策落实后，两区的房价走势如何，对于开发商在赣投资策略有何影响等，成为了各方讨论的一个焦点。

    相关业内人士对撤市设区亦发表了各自的看法：

    “南康撤市设区，城市框架扩大，但对于开发商来说，主要还得看政府招商引资的力度。因为只有外来企业多了，人口不断流入，才是支撑房地产发展的基础。单从发展的趋势看，南康撤市设区后，南康与开发区、章江新区必然要连成一片，处于三者间的区域在未来有望成为投资的热点。”

    “经过多年的发展，尤其是经历了几轮宏观调控后，购房者置业已趋向理性。南康客户不会因为撤市设区而刻意在本区买房或者到中心城区置业，相信更多的购房者会根据自身实际情况作出不一样的选择。”

    “南康等周边县市纳入赣州，对赣州来说，短期内更多的只是城区面积和人口的剧增，对楼市不会有很大的影响。至于2014年上半年，银行贷款有望缓解，刚需楼盘会有起色，但高端物业由于调控影响，依然会延续当前的态势。”

    尽管南康撤市设区政策已经落实，赣县撤县设区也是势在必行，但是在几位资深的业内人士来看，赣州楼市在撤市设区尽管有着利好，但是目前对于赣州楼市的影响并不会很大，需要留待以后看政策、市场的发展变化影响。