业内人士分析岁末赣州楼市态势：

    从本周日开始，日历将翻入12月。在往年，众房企都会为完成全年销售业绩而提前开战，抓住一年的最后一个月销售良机，打出岁末清盘、冲量促销牌，推陈出新，迎战市场。但连日来，深圳、北京、上海、广州、武汉、南昌、沈阳、厦门等一、二线城市相继出台房地产调控政策，将调控落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面，这为岁末楼市蒙上了一层神秘面纱。

    在各地楼市新政频出的大背景下，大半年来保持量增价稳发展态势的赣州楼市将会在年底出现怎样的变化，交出怎样的成绩单？在等待市场用真实数据给出最终答案之前，业内人士分析认为，岁末赣州楼市将呈现两大特点：各新盘将加推新房源，二手房交易相对较难。

    多盘推售新品

    商品房供应增加

    岁末年初历来都是众房地产开发商推陈出新、促销冲量的好时机，12月份，赣州中心城区除了路福江韵华府、五龙桂园、锦绣新天地、三和·悦城等楼盘继续促销清盘外，还将有近10个楼盘推售新房源。这其中有位于章江新区的品质大盘，也有位于老城区的纯新盘，还有位于开发区的高性价比楼盘。

    将在12月份推售住宅房源的项目中，中航公元预计将推售三期新品房源，户型有98平方米至123平方米的复式美宅，以及142平方米至186平方米的天际大宅，具有纯板式结构、两梯两户，南北通透、超宽楼间距等特点，是项目终极收官之作。嘉福国际预计将推售二期6号楼住宅房源。新品房源位于社区中心双景楼王单位，共160多套，户型有115平方米至130平方米的精品三房。香溢华府预计将推售首批多层房源。首批房源位于项目28号、29号、30号楼，共70多套，主力户型为84平方米的两房、108平方米至116平方米的三房，户型设计上具有南北通透，开间尺度大、布局合理等特点。粮食城·风和日丽预计将推售新品住宅。新品房源位于项目D3、D4栋楼，共80多套，户型有110平方米至113平方米的两房，135平方米的三房，户型设计上具有结构方正、布局合理、得房率高等特点。

    12月份，赣州中心城区将有多个项目推售商业房源。其中，嘉福·尚江尊品预计将推售项目二期6号楼新品房源，共62间临街商铺，面积从30多平方米至60多平方米不等。豪丰·星海天城预计将推售5号楼新品房源， 5号楼定位于五星酒店花园写字楼，共有写字楼168间，每间面积从50平方米至700平方米不等。盛合·公园壹号预计将推售6号楼精品商务公寓，共300套，单套面积约55平方米。阳明国际中心预计将推售首批房源。首批房源位于项目3号楼，共有写字楼700间，面积从48平方米至53平方米不等。

    此外，12月份预计还将有华尔街铭府和华夏新城两个纯新盘入市.其中，华尔街铭府位于赣州市南河路中段，首批房源有多层和电梯房住宅，面积为75平方米至145平方米的两房至四房。华夏新城位于赣州市红都大道与赣江源大道交会处，首批房源位于5号、6号、7号、8号楼，户型有50多平方米至110平方米的三房。

    对此，业内人士分析认为，12月份将有多个楼盘推售新品，有利于进一步扩大赣州中心城区商品房供应量，促进商品房销售。

    存量房计税价格调整

    二手房交易受影响

    日前，我市地税、房管、物价三部门联合发布公告称，从12月1日起，正式启用房地产价格评估系统，即应用相应估价技术评估存量住房交易申报计税价格，同时明确存量非住房交易最低计税价格。

    对此，业内人士普遍认为，存量房价格评估系统启用后，有利于进一步营造公平的纳税环境，有效促进房产交易市场的健康发展。随着新措施的推行，赣州二手房市场中存在的“阴阳合同”，虚报交易价等行为将受到有效遏制。

    部分受访的二手房经纪人表示，受信贷额度持续收紧、房贷门槛提高等因素影响，一些不具备贷款条件或没能力一次性付款的刚需购房者或将转为持币观望，等到年后信贷额度放宽时再出手。同时，存量房价格评估系统的启用，赣州市老城区的多数二手房交易税费将有所增加，交易成本的提高，会让投资投机性购房者进一步淡出市场，12月份二手房交易量可能会有所减少。

    总的来说，12月份的赣州楼市，新房市场将呈现多盘入市、供应增加，二手房市场将出现交易量进一步下降的态势。