房企拓展新融资渠道 地产渗透金融须防风险

　　近期,大的房地产商纷纷入股商业银行。尽管各有各的算盘,但在业内看来,更多是房地产业拓展直接融资渠道的新尝试。

　　在业界看来,撇开企业赚取利润的众所周知动机,地产与银行的“联姻”更多是拓展新融资渠道的尝试。一直以来,房地产业融资是以银行贷款的间接融资为主,通过发行股票、债券的直接融资成本又太高,因此,房地产业对直接融资的意愿蠢蠢欲动。

　　“以万科为例,这次认购徽商银行,是获取低成本融资的一个方式。如果从其他银行拿不到贷款,从入股企业更容易进行低成本融资。”盛富资本CEO黄立冲说,“企业控股保险、银行等金融机构,一直都是趋势。从上市公司管制角度讲,要考虑公允性,但从实际操作来讲,银行给自己股东贷款肯定会更宽松和容易。”

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说,房企“染指”银行,有利资本市场发展与调整融资结构。“控股银行可以为房企带来融资创新,其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式,今后开发商与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。”

　　不少分析人士还表示,在每次的季报、年报中,上市银行都是最赚钱的“高富帅”。即使在今年饱受利率市场化冲击、坏账风险侵袭等不利因素影响,商业银行净利润增速大幅放缓,但16家上市银行上半年仍净赚6117亿元,占据了全部上市公司的半壁江山。不过,专家也表示,地产和金融相互渗透,在看到利益的同时,也必须防范风险。