北京公积金贷款平均需排队两月

　　进入四季度，个贷市场“房贷”额度进一步趋紧，近日市场传扬的公积金“额度紧张”甚至“挤提”的现象，更是令大众产生了不少恐慌性情绪。昨日，贷款机构“伟嘉安捷”发布的相关报告显示，目前京城公积金贷款办理及放贷基本保持平稳，未出现额度紧张局面，但是办理的周期整体需要两个月。

　　进入四季度，各家银行商业贷款额度趋紧，部分银行取消了个人贷款的利率优惠幅度，或者把重心放到了利润更高的企业贷款。不过，“伟嘉安捷”市场部分析人士向北京商报记者解释道，四季度初期，各大银行的放贷额度明显收紧，然而公积金贷款的发放由管理中心提供资金并统一调解，由银行代为发放的贷款，属于独立的账户管理，因此银行放贷额度的紧缩并不与公积金管理中心的资金产生冲突，目前公积金贷款还是能够有序放贷的，并未出现“额度紧张”及“停贷”的现象。

　　据“伟嘉安捷”观察，目前公积金贷款使用人群的比例也有所上升。由上季度中期的30%提升至目前的40%，整体办理的流程基本保持在两个月左右，若购房人手续齐全，放款时间约在12-15个工作日之间。

　　特别值得一提的是，由于市场整体房贷额度收紧，因此以往商贷与公积金贷款办理时间不均等的情况有所缓解，导致了公积金贷款使用人群的增多。

　　北京商报记者在调查过程中了解到，一般商业贷款办理较为迅速，如果手续完备审批顺利，一般在一个月左右就可以放款；而公积金贷款由于需要通过住房公积金中心等，手续相对繁琐，所以审批放款时间在2-3个月。但是由于年底商业银行额度紧张，很多银行客户如果申请商业贷款，放款时间可能已经延长到了2-3个月。

　　此外，“伟嘉安捷”表示，以目前购房人对于公积金贷款的需求份额来看，首次与二次置业群体比例为8:2。公积金贷款额度的上限为80万元，较能满足首次置业群体的消费需求，对于改善置业群体来说，所需求的消费金额普遍较大，因此公积金贷款的额度则略显杯水车薪，抑制了一部分二次置业者的需求。