“金九银十”赣州房价难抬头

    作为楼市传统销售旺季，“金九银十”常会出现商品房供需大增、量价齐升的现象，成为当年房地产市场发展的风向标。那么，在全国热点城市“地王”重现，房价涨幅抬头的大背景下，赣州楼市是否会受到影响？“金九银十”是否会成为市场发展的分水岭，从而引发新一轮房价上涨？对于置业者普遍关心的这些问题，我们不妨从以下几点分析找到答案。

    供应创新高 供需达到平衡

    需求决定市场，供应影响需求。对于房地产市场来说，充足的土地、房源供应对缓解市场需求，稳定房价涨幅至关重要。

    在土地供应方面，为缓解商品房供求紧张的局面，我市积极加大土地供应，增加商品房市场的供给。据统计，2011年以来市中心城区房地产开发用地成交7087亩，其中商住用地4782亩，可建住房为670多万平方米，减去已销售的75万平方米，仍有近600万平方米待售、待建，且大部分将在未来一年至两年内陆续开发建设。按今年的销售量计算，至少可满足未来3年的住房需求，从而保障市中心城区商品住房市场的供求平衡，确保房价的基本稳定。

    土地供应增加了，新建商品房供应规模自然会有所增加，这从今年来各楼盘的推盘节奏和规模可以看出。据有关统计数据显示，今年1月至8月，市中心城区新推楼盘58个，在售楼盘总量有70多个，超过历史纪录，预计今年市中心城区还将新推可售房源50多万平方米。截至今年8月，市中心城区各楼盘批准预售总面积166.16万平方米，其中住宅69.18万平方米，再创历史新高。目前，市中心城区可售商品住房面积为93.88万平方米，且自从2012年7月以来，商品住房（存量）持续1年多的时间可售面积在100万平方米左右。同时，今年1月至8月商品房成交面积161.58万平方米，虽然同比增加154.73%，但供需仍基本保持平衡。

    产品多样化 可选空间更大

    商品房作为特殊商品，具有较好的保值性和增值性，尤其在前几年房价高涨时其增值速度有目共睹，这便催生了大批投资者将现金投向住宅市场，从而挤占了大量优质住宅房源，阻碍自住购房需求。

    为解决这一现状，平衡供需关系，让更多刚需购房者圆安居梦，近年来，我市通过加大保障性住房建设和棚户区改造力度来改善住房供应结构，并将住房保障对象从城市低收入住房困难家庭扩大到城市外来务工人员、农民工等群体，极大地压缩了商品房需求空间。据统计，目前，市中心城区已开工保障性住房6828套（含廉租住房2200套），开工率100%，基本建成1681套（2012年续建），累计完成投资共计3.61亿元；城市棚户区改造已开工7299套，开工率100%，基本建成1818套（含2012年续建1316套），基本建成率33.14%。

    近年来，我市积极引进中海地产、华润置业、毅德控股、宝能地产等知名房企，通过实力房企的标杆作用，以进一步优化赣州商品房供应结构，助推赣州房地产市场发展。如今，市中心城区新建商品住宅面积不仅有90平方米以下小户型、144平方米大户型，还陆续出现了50平方米以下超小户型和180平方米以上特大户型，售价最低的不到4000元/平方米，最高的则超过9000元/平方米，形成大、中、小户型齐全，高、中、低档次齐备的多样化发展趋势，满足了不同人群的居住需求。

    与此同时，商业地产发展则上升到一个全新的发展高度，中高档写字楼、产权式酒店、商务公寓、专业市场、城市综合体等产品百花齐放，吸引了大批投资者，将原本涌入住宅市场的投资、投机资金大量引入商业地产市场，有效缓解了住宅市场的需求。

    监管更科学  房价得到稳控

    细心的人们会发现，自去年底以来，赣州楼市变得活跃，商品房交易量逐月增长，但房价一直表现得很“淡定”，很多楼盘在大半年时间里不仅没有大幅上调房价，反而频频促销、打折。据有关统计数据显示，在全国大部分城市成交量和房价成正比在节节攀高的情况下，我市中心城区2012年房价同比下降了5.49%。今年1月至8月市中心城区房价同比仅上涨6.06%。国家统计局发布的70个大中城市房价同比指数排名显示，赣州由2011年年初的位列前三，下降到目前的40名左右，且排位一直较为平稳。

    为了有效稳控房价，确保赣州房地产市场持续、健康发展，我市房管部门在密切监控房地产市场供求情况的基础上，采取疏堵结合的办法，通过强化商品房预售监管，适时调整商品房预售准入门槛，以维护市场供需平衡；加强信息公示，发动群众参与打击炒卖期房行为，大大压缩了期房的炒作空间；设立普通商品住宅价格涨幅红线，对不同房源区别对待，科学稳控房价，取得明显成效。