来源：解放网-房地产时报
发布时间：2013年09月16日
赵星海
【案情简介】
某对夫妻1999年登记结婚，婚后生育一儿子。2004年夫妻双方在儿子生日当天，共同购买了徐汇区一套房屋，并将儿子一人名字登记在该房屋产权上。
2011年12月，夫妻感情破裂，女方起诉男方离婚，并认为该套房屋属于家庭共同财产，要求分得一半财产，理由是：尽管该套房屋登记在儿子名下，但购房时实际出资人是男女双方，儿子并未出钱。
男方认为：夫妻双方当时在购买房屋时，是自愿将该房屋登记在儿子名下的，属于将房屋赠与儿子。根据物权公示原则，该房产应认定为儿子的财产。
【法院判决】
法院认为：夫妻双方在买房时，自愿将该房屋登记在儿子名下，特别是在儿子生日当天的登记行为，明显属于家庭内部亲情的赠与行为。根据物权公示原则，应将该房产认定为儿子个人财产。依据《未成年人权益保护法》相关规定，为保护未成年人合法权益，夫妻离婚不得对该房产分割，在儿子年满十八周岁之前，该房屋暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
【律师评析】
对于产权人只登记为未成年子女一人，我国法律没有明确规定，在司法实践操作中一般有两种观点：1、我国房产实行的是登记原则，只有产证上登记的产权人才是房屋所有人。虽然未成年子女买房未出资，但父母用子女名字登记在产证上，就认定是父母对自己子女的赠与。2、实际生活中，夫妻共同出资买房，将产权登记在未成年子女名下，可能出于多种考虑，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方在买房时的真实意思表示。在此种情况下,夫妻离婚时不能简单地按照登记情况，将房屋认定为未成年子女的财产。
本案中，夫妻特地选择在儿子生日买房，并将房屋登记在儿子名下，由此可见，该夫妻买房时，真实意思表示是将这套房屋作为礼物赠与儿子。故法院认定这套房屋不属于夫妻共同财产。（作者系婚姻房产资深律师）
