征收土地出让金传闻凶猛 车位八年涨价超三倍

图/东方IC

羊城晚报记者 张爱丽

尽管楼价不断大幅上涨，但在“限购令”、新国五条等调控政策的作用下，那些手里已拥有两套及以上住房的消费者，无法再进入楼市“大捞一笔”。为此，不少投资客将视线转向车位投资。最近车位要征土地转让金的消息传出，更是让车位投资客增超三成。“除了房产外，近几年最好的投资应该就是车位，八年前我陆续买了几个车位，到现在几乎每个车位都带来了三倍多的收益。”投资达人曹先生分析认为，转让金政策出台后车位价格还将迅速大涨，这也是最近出现车位投资热的重要因素。

车位投资客增超三成

“最近关注车位的人增加了三到四成。”连日来，羊城晚报记者在走访广州各大房产中介时，一些相关工作人员均作出上述表示。不少房产中介工作人员还称，投资车位已经不是一个新鲜话题，但出现如此火爆的场面还是首次。

“出现车位投资热潮，主要有以下几个原因，第一就是车位资源稀缺，而车辆的市场保有量却在不断大幅增高；第二就是传出车位要征土地转让金的消息。”中城地产刘小姐分析表示。

除了上述因素外，煌家地产一张姓工作人员分析认为：“投资黄金、股票风险太大，投资房产受限且投入大，而投资车位则相对‘安全’不少，所占资金也相对低一些。”赞同该张姓工作人员观点的消费者也非常多，孙小姐就是其中一位。

“没有资格买房和商铺，首付、利息都很高，投入很大。”今年底将收房的孙小姐打听到小区即将出售停车位，已经按捺不住，准备在小区买车位。“与商铺之类的投资相比，车位投入不高，可以承担，以后私家车越来越多，停车位肯定供不应求”。她还表示，车位转让金政策实施后，车位必定还将大涨，买了车位不仅可以自用，也可以出租，以后出售还能大赚一笔。

车位八年涨价超三倍

事实上，近十年车位的价格都是在不断朝着一个方向发展，那就是向上。“从我此前买的那几套房产和车位来看，除了房子，投资车位绝对是最好的选择。”市民曹先生告诉羊城晚报记者，其于2005年在滨江东附近一小区内买了三个车位，其中包括一个子母位，共31.8万元。今年7月，该小区一邻居想以58万元的价格购买其名下那个子母车位。“该车位当年我是以13.8万元的价格买的，这八年足足翻了三倍多，和房子的涨幅差不多。”

荔湾区一中介在接受羊城晚报记者采访时表示，从今年以来促成的车位交易来看，均价已达4.2万元/平方米左右，两年涨幅近三成。

天河区一些中介也告诉记者，该区的车位价格两年涨超两成。相比之下，越秀区的车位价格上涨更猛。“越秀一些小区的车位价格两年涨超三成，部分小区车位价格上涨甚至逼近四成。”淘金路一中介称。

越秀区另一中介也称，去年7、8月二手住宅均价为15333元/平方米，今年同比涨了8.4%，为16621元/平方米。但该小区的车位价格则涨了9.25%，去年七八月为16462元/平方米，今年为17984元/平方米。

车位土地转让金政策若出台，车位价格增幅或更加迅猛。中原地产一蔡姓工作人员表示，以荔湾某小区为例，项目开发商拿地1.61亿元，但参考该区域最新出让地块楼面地价近2万元/平方米计算，则房地产开发商需在办理房屋初始登记时补缴1.76亿元地下空间地出让金。如果开发商再将这笔钱转嫁给小业主，以每个车位12平方米计算，每个业主则要多付近6万元。