张欣潘石屹夫妇7亿美元购下通用大厦40%股权

    在房地产市场如火如荼的中国，很多人最热衷做的事情就是“看房、买房”，以房地产开发起家的张欣、潘石屹夫妇也不例外。但与大多数国人不同的是，这一次，他们看上的是美国纽约的标志性建筑——通用汽车大厦。

　　6月3日，接近张欣、潘石屹夫妇的人士向《第一财经日报》记者证实，张欣、潘石屹家族以及一家由巴西银行业巨头Safra控制的公司在5月31日正式完成了这笔交易：以7亿美元的价格购得通用汽车大厦40%股权，其余60%股权仍由Boston Properties（波士顿置地）持有。张欣目前担任SOHO中国CEO。

　　在微博中，张欣也转发了有关此次交易的报道，并评论“消息传得真快”。

　　“张欣和丈夫潘石屹使用的是家族资金支付收购款，与SOHO中国没有任何关系。”上述人士表示。

　　实际上，这已经不是张欣和潘石屹在美国第一次出手投资房产。有媒体报道，2012年，他们曾以6亿美元的价格购入公园大道广场49%的股权；另一个位于曼哈顿中城港务局公交中心的项目，他们也试图向负责该项目的沃纳多房地产信托公司投资8亿美元。

　　共50层高的通用汽车大厦位置极佳，可以俯瞰纽约中央公园和因签订广场协议而闻名世界的广场酒店（Plaza Hotel）。“通用汽车大厦的位置，就相当于北京的国贸3期，既地处纽约最繁华的地段，又是区域内最高的一座大楼。”前述人士如此形容。

　　资料显示，该栋大楼面积200万平方英尺（约18.6万平方米），雅诗兰黛、威嘉律师事务所、花旗前CEO 桑迪-韦尔会所等都是这里的租户，而苹果公司位于第五大道的旗舰店也坐落于这座大楼地下一层的广场上。截至2012年12月31日，通用汽车大厦95%的使用面积都有租约。

　　对于通用汽车大厦来说，似乎5年就是一个轮回。

　　通用汽车大厦最早的主人是通用汽车公司，1982年因为通用汽车陷入财务危机，其以5亿美元的价格将该大厦出售。在此后的1998年，纽约著名地产商唐纳德·特朗普以8亿美元将此楼购入。5年后，即2003年，美国通用汽车大楼以14亿美元的价格出售予纽约高档房地产开发商哈利·麦克罗，当时一举刷新了北美房地产市场写字楼交易的价格。2008年2月，由于麦克罗购买曼哈顿数栋昂贵建筑物后出现数十亿美元的信用问题，波士顿地产便以28亿美元现金加债务的价格从其手中收购了通用汽车大楼，也创造了2008年最大的单一资产交易。

　　随着几经易手，通用汽车大厦的价格也不断攀高。通过本次交易，其估值被定格为约34亿美元，成为美国最具价值的办公楼之一。

　　前述消息人士透露，由于目前通用汽车大厦的租户签订的都是长期合同，张欣、潘石屹此次只是单纯的资本投资，而不会参与大厦的运营或开发。