来源：南方都市报
发布时间：2013年04月11日
各地新“国五条”细则陆续出台，“20%个税”的关注热度持续升温。虽然地方版细则中尚未公布可操作实施的具体办法，但二手房转让所得据实征收20%个税已被视为定局，推高了二手房的交易价格，而为了逃避这20%差额个税，购房者纷纷赶在细则出来前抢搭“末班车”办理更名过户手续，而预计来不及赶“末班车”者，开始寻求一些避税“偏方”，比如以赠与的方式过户，签订“阴阳合同”，买卖双方制定以房抵债的合同等等，那么，用这些办法真的更划算吗？南都记者为此做了一番深入调查。
过户选择赠与or上市交易？
亲属间房屋赠与成当下过户热点。此前，二手房买卖对于能核实房屋原值的，按转让所得20%征收个税；核实不了的则按照核定征税方式，即转让价格的1%征收个税。
但新“国五条”细则规定，将原来二手房个税由交易总额的1%改为从严按照差额的20%征收。这就意味着，出售一套增值200万元的二手房，须上缴40万元的所得税。据了解，为了逃避20%的个税和方便第二次买房，不少市民扎堆办理过户手续，二手房过户出现不少亲属间赠与的情况。
据记者了解，亲属间房屋赠与，房龄满五年的房子只需要缴纳2%的公证费；未满5年的房子需要缴纳1%至3%的契税和2%的公证费，营业税及附加税、个人所得税均免征或不征。而房屋上市买卖，未满5年的需缴纳1%至3%不等的契税、5.6%的营业税，以及新“国五条”所规定的20%的差额个人所得税；满5年的房子免征营业税。其中，契税与房龄无关，与房子面积有关，建筑面积90平方米以下缴1%的契税，90至144平方米缴纳1.5%，144平方米以上需缴纳3%。
以一套房龄未满5年、90平方米的房屋为例，假如房子原价为100万元，卖出价为200万元，亲属间的赠与只需要缴纳契税和公证费总计5万元，而上市买卖则需要缴纳契税、营业税、个人所得税共计34.2万元，二者共相差29.2万元，因此不少市民选择以房屋赠与的方式过户。
但通过赠与的过户房子若再次转手将被征收全额个人所得税。按国家税务总局规定，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋出售价20%的个税。仍然以上述房子为例，受赠房二次转手买卖，若售价为300万元，无论房龄是否满5年，都需要缴纳60万元的个税。如果卖出价提高的话，需缴纳的税收也将增加。除此之外，还需要缴1.5%的契税以及5.6%的营业税，如果房龄已满5年，免征5.6%的营业税。以二次转手房龄未满5年计算，需要缴纳的税收共计81.3万。
而当初以买卖方式买下的房子，再次出让涉及的税费就没有这么多了，同样卖出房价为300万元，需缴1.5%的契税、20%的差额个人所得税以及5 .6%的营业税，总计41.3万元。总的来说，这套未满5年、90平方米、售价300万元的房子，通过赠与的方式再次转手比通过买卖的方式至少需多缴纳10 .8万税收。
分析：受赠房再转手按售价2 0 %征个税，得不偿失
“通过赠与方式过户虽能暂时逃避部分税收，但应基于房屋是否二次买卖做决定，不要盲目选择。”广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，不少市民只重视眼前利益，却未对以后的买卖做打算，往往得不偿失。
观点
个税细则无论怎样
房价不可能降
随着“国五条”的公布，广州房产二手市场出现了买家赶搭“末班车”状况。据阳光家缘网站的最新统计数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4.4倍。
按常规，二手房的个税一般会嫁接给买家，这就必然导致价格上涨，直接催生过户热。广州辉红地产刘先生向记者表示：“近一个月来，确实有很多人来咨询过户相关事宜，电话咨询的人比之前高出一倍。”广州满堂红地产何小姐也表示：“因担心受新政影响，来咨询房产过户的市民越来越多，为了能够再次买房，不少子女也选择将名下房产过户给父母或亲属。
有熟知税务系统 的 人 士 分 析 ，20%的差额个税的具体实施方案可能在本月底落实，依目前的市场来看，刚需和改善型需求仍在不断扩大，所以无论细则如何制定，房价也不可能走低。
“现在卖家都处于强势地位，新国五条出台后，卖家将原则上由卖方缴纳的税收嫁接到买家身上，如果买家提出分担税费，业主往往会提高售价，由此推高了二手房的交易价格。”中城地产刘小姐如是说。
