来源：理财周刊
发布时间：2013年04月09日
本刊特约记者 乔磊（发自洛杉矶）
眼下复苏的美国楼市成了投资人的新选择。一些中国富人为以后养老或是子女出国留学，先在美国买套房就成了流行风。还有一些富起来的中国人，热衷于炒房，看到美国住房如此便宜，似乎可以大大地抄底一番。买房如果是作为一种投资，中国人到美国抄底有四件事需要特别注意。
1美元买套住房的“神话”
“1～100美元，便可以买走一套房子。”这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。自从密歇根政府接管底特律后，这座美国名城已不可避免地要走向破产。早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，如今，这一萧条景象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”，如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。
中国媒体对底特律“烂尾楼”的报道称，有美国人两年来买下了底特律363处房产，而且是便宜得不得了，买双鞋子的钱就可以买一套房子，大大地合算。这位大手笔买房的美国人显然成了最好的底特律房屋推销商，她很有底气而且看起来有点买房只会干赚不赔的说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。在买房上最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产，最小的一套房子只花了500美元。一些中国人由此看到了商机，这发财的机会真是从天而降。网上超过百万人热议如何到底特律抄底，更有网站称，他们将组织一批购房者到底特律去“巡礼”。
看房要带枪 买房先买枪
为了了解底特律1美元就可买套房的“神话”，美国一家华文媒体专门派出记者实地买房，结果是碰的鼻青脸肿。当地的华人房地产经纪人竟然没一个人愿意带记者去看房，原因很简单，那地方属于“无人区”和“地雷区”，大量废弃的住房比烂尾楼还可怕，帮派分子、吸毒者出没在这些地区，搞不好碰上个没心没肺的，小命就可能交给上帝了。在这种地方看房，经纪人要先带把枪；想买房子的人，买房前最好先去买把枪。看起来这不是买房，这是要去“打劫”啊。
近30年间，底特律流失了超过100万居民，目前底特律市的人口只剩下70万。几年前汽车工业的不振令汽车城萎靡不振，2012年，底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑，城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区，就如荒废的“烂尾楼”，投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。想想看，在美国最悲惨城市买房，而且是白菜价的房，到底最后谁会成了悲惨世界的主人公？很多居民迁往底特律的郊区和卫星城，那里的房价还可以维持在较为正常的水平，作为投资或可获得回报，但这要看这座城市经济复苏的程度。
1美元就可买幢住房的“神话”不过是个噱头，这种住房在美国是白给也没人敢要的，因为后续的成本会很高。实际上，美国众多城市低价的住房很多，如果想投资就需要对当地社区有较为细致的了解。即使在底特律这样一个走向破产的城市，仍然有不少值得投资的住房。据美国房地产协会的统计数据，底特律楼市仍有25%的需求缺口，而这些需求，却主要集中于底特律郊区的卫星城，这些卫星城基础设施完备，社区安全，房价也不比美国其他繁荣地区的平均房价低。想在这样的地方抄底，没有50万美元看起来是买不到看着还顺眼的住宅。
中国富人大手笔投资美国豪宅
这几年美国房市低迷，但豪华住宅却是非常抢手，美国媒体认为，在房市缓慢的复苏过程中，外国投资者实际上是帮助了美国房地产业摆脱困境。根据美国房地产协会的报告，2012年，外国人在美国买房花费了800亿美元，中国人在国际买家中位居第二，仅次于加拿大。2012年，中国人在美国购买住宅的花费约有90亿美元。中国的一些有钱人在美国购买住房上特点显著，专买豪宅，几百万美元的住宅最受青睐，而且不论是在美国东岸还是西岸，哪儿的房子贵就上哪儿买。当然从投资角度看，在美国置业显然要比在中国买房回报率高，中国大城市的房价即使在美国人眼里那也是“天价”，而美国的住房在中国人眼里那就是“白菜价”。
美国FOX电视台播出的一档节目中，以“谁在买美国的豪宅”为题，专门谈到中国富人在美国热购豪宅的情形。通过房地产经纪人之口，告诉美国人中国的富人正在大手笔投资美国的房地产，这些富人买起昂贵的住宅时是连眼都不眨，只要好，不论价格，而且是现金支付，一次付清。这情形让美国老百姓看得目瞪口呆，得出的结论是中国人真有钱。
为2岁女儿买650万豪宅的中国妈妈
中国人在美国置产买房，有的是为子女在美国读书考虑；有的是当成度假屋，每年来美国住几个月；也有的是纯粹投资，房地产界估算中国人中约有四成的人在美国买房的目的是为了投资。在过去几年中，的确有一部分中国人是在美国房市处于低谷时大量买入住房。特别是像内华达州、佛罗里达这样居住条件较好的社区，大量不错的住房低价就可以买到。而如今房地产业复苏，投资人自然是因占有先机而获利。有一位中国人在洛杉矶投资、几年前购买了几十幢独立住宅，然后靠出租维持，几年下来站稳了脚跟，现在当起房东，每个月靠收房租就可以过着悠闲的日子了。
不可否认，子女的教育在中国父母心中占据了重要的位置。富人有钱送孩子到美国读书，有的人不喜欢学校的学生公寓，干脆在好的社区为子女买下豪宅。而“富二代”们自立门户，在读书过程中也不寂寞。最近有个中国妈妈为2岁女儿花650万美元在纽约买下豪宅的故事引起美国社会的关注，看起来中国妈妈是世界上对孩子最好的妈妈。去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。
促成这笔房地产成交的经纪人向媒体谈到，她带着这位中国妈妈绕着纽约城里不停地看，最后问她你究竟为什么要买房呢？中国妈妈说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，因此她需要在城中心有个住所，所以必须挑一套特别的房子。经纪人问这位中国妈妈，你女儿多大了。中国妈妈说两岁了，经纪人立即惊呆了。最后这位中国母亲在一座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。这位经纪人没有透露买家的真实身份，不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商的重要客源。
