找“小三”要赠与房 为何法院判决各不同？

（房报资料照片）

在“防火、防盗、防‘小三"之余，对家庭中出轨方赠与“小三”的房产如何要回，一向是房地产行业，也是普通百姓最关注的话题。

从最近两年各地、各个法院的判决情况来看，对赠与“小三”房产的要回，出现了各种不同的判决，有的法院判决房子全部返还；有的法院判决房款一半返还；有的法院判决出轨方无权用夫妻共同财产给“小三”买房；有的法院判决出轨方对夫妻共同财产有一半的支配权；有的法院判决要考虑公序良俗；有的法院判决认为既然有赠与合同，就不应该考虑公序良俗。

别说读者糊涂，记者糊涂，连律师也糊涂了。

【最痛快的判决】

即使做公证也不得房

案情：44岁的林女士是宁海人，结婚后没几年，先生就因病去世，留下林女士和儿子，两人相依为命。 2000年，眼看儿子中考失利，林女士心想，不如让儿子学手艺，以后也好维持生计。于是林女士带着儿子找到了陈师傅学习电焊。

已有家室的陈师傅家里有妻子李某和儿子小陈，但他对林女士的儿子照顾有加，非常尽心。而林女士也心存感激，便三天两头过来帮忙打理家务。一来二往，陈师傅和林女士日久生情，两人便生活在了一起。

2011年2月，陈师傅突患重病，住院期间，林女士悉心照顾，数月后，陈师傅因病去世。陈师傅去世后，林女士拿出一份经过公证的遗嘱，遗嘱中写到，陈师傅名下的一幢三层楼房，在其过世后属于其份额部分归林女士所有。林女士将陈师傅的妻子和儿子告上法院，要求依法继承陈师傅所有的房屋份额，即该房屋的二分之一，价值80万元。

判决：法院经审理后认为，尽管陈师傅立遗嘱时具有完全民事行为能力，遗嘱也系其真实意思表示，形式上合法，但遗嘱内容有违社会公序良俗。考虑到陈师傅病重期间，林女士较长时间照顾和护理，最终在法院调解下，双方达成协议，陈师傅的房产归其妻及子女所有，被告给付林女士4万元。

【最纠结的判决】

要回本金却要不回升值

案情：62岁的李女士与68岁的马先生于1976年结婚。李女士诉称，2002年，在两人婚姻关系存续期间，马先生在北京某银行取出16.8088万美元，用以购买一套房产，并将该房产赠与与其有不正当男女关系的32岁的韩女士。

李女士说，丈夫在婚姻关系存续期间瞒着自己私自购买房产并将房产赠与情人，严重侵犯了她作为夫妻财产共有人的合法权益。韩女士明知马先生已经结婚，还与其有不正当男女关系，并且接受赠与的房产，该行为不符合善意取得的要件。韩女士辩称，她与马先生之间不存在赠与关系。即使存在赠与，请求撤销的主体也应该是合同双方，李女士的主体不适合。

判决：2011年一审法院判决认为：马先生账户内的16.8088万美元应为夫妻共同财产。他未经妻子同意，自行将上述款项用于为韩女士支付购房款，该行为侵犯了李女士的合法权益。法院判决韩女士给付李女士16.8088万美元等值的人民币。宣判后韩女士上诉，二审终审驳回上诉维持原判。

【最惊讶的判决】

“小三”竟得一半房款

案情：来自汕头的吴女士与张先生结婚已有20年，生育三子一女。 2001年，两人购买了位于天河区黄埔大道马场路金骏大厦的一套房，并登记在张先生名下。

2004年，张先生结识揭东县陈小姐，两人不久便开始交往，并于2007年未婚生育一子，陈小姐带着儿子一直居住在金骏大厦的房内。后来，陈小姐发现张先生竟是有妇之夫，与张先生发生争吵最终分手。

2008年3月，陈小姐与张先生签订协议，约定儿子小杰归张先生抚养，张先生补偿她30万元。同日又签订一份《附加协议书》，内容为：“双方分手，同时男方自愿将金骏大厦的房产送给女方居住，如需转卖，男方无条件协助办理，卖下的房款由女方所得。”随后，陈小姐、张先生及双方证人在《附加协议书》上签名，并无吴女士的签名。

2009年7月，张先生与原配吴女士将金骏大厦的房产以58万元的价格，出售给了案外人刘某，同日便过户登记到刘某名下。陈小姐得知后，诉至法院，要求张先生履行《附加协议书》的约定，支付出售金骏大厦房产所得58万元。

判决：广州市天河区人民法院一审判决，陈小姐获得一半房款，后双方同时提出上诉。广州市中级人民法院作出终审判决，维持原判，与天河区法院观点一致，均没在判决书上对道德问题评判。一审法院认为，在吴女士事前不知，且事后未对协议进行追认的情况下，张先生无权处分该房屋全部产权，但张先生对其中一半产权及该房出售所得一半房款的处分是有效的，因此该《附加协议书》只是部分无效。

二审广州中院补充意见指出，基于张先生、吴女士的共同出卖行为，《附加协议书》约定的赠与财产已转化为动产，张先生作为共有权人有权分割及处分属于其所有的一半房款。因此，无需考虑不动产赠与以变更登记为要件，法院最终判决张先生应当将该房款的一半即29万元返还给陈小姐。