“新国五条”来了 该怎么缴纳税费？

房产调控“新国五条”实施细则关于按转让所得20%缴纳个税的规定横空出世，打破了楼市原有的默契与平静。对于现在的买房人与卖房人来说，现在需要缴纳哪些税费呢？

投资与理财闫博锴

“秘笈”一：假官司过户房产

买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还，起诉到法院。卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿。最后，买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。律师回应：此法完全不靠谱。如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方。此外，如果欠款数额与房产价值正好等同，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效。这样一来，对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。

“秘笈”二：假离婚、结婚，过户房产

第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！

律师回应：这简直就是开玩笑！违反道德伦理的事情，懒得回应。而且，如此逃税被发现，将会重罚。

“秘笈”三：为了少缴税而假离婚

“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚；拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后，双方复婚。”律师回应：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子，跟“小三”过起了悠闲的日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人最好是情比金坚！