明年不确定因素不少 股市楼市不会单边市

　　据报道，全球经济开始步入复苏轨道，但未雨绸缪者也开始担忧2008至2009年危机的解决方案，或许会给2010年乃至更远的麻烦埋下祸因。

 　　世界银行行长佐利克在英国《金融时报》撰文指出：“目前亚洲正引领全球经济前行，伴随着这种颇受欢迎的经济增长，是股票和房地产价格的不断上涨，但宽松的货币、波动的大宗商品市场以及农业歉收交织在一起，对于贫穷国家的食品价格而言，可能会让2010年成为又一个危险的年份。”暗指的是全球潜在的通胀威胁。

 　　央行公布的三季度《中国货币政策执行报告》及国家统计局下属《中国信息报》署名记者评论也开始关注国内资产价格膨胀的风险。而《瞭望》杂志更警示“资产泡沫正形成”，且建议：“应综合运用财政政策和货币政策，防止泡沫经济形成。运用公开市场操作、提高存款准备金率或资本充足率来防止银行过度放贷；取消对第二套房购房者的优惠贷款政策，以防止房地产泡沫；加快IPO和新股发行速度或调高印花税，以遏制股价泡沫的形成。”

 　　在此先论房价，去年岁末受金融海啸影响，国内楼市价跌量缩坠入冰窖，但今年楼市却在刚性需求和流动性的催化下异军突起成为复苏先锋，而且还远远跑在了股市的前头，类似国际金价创新高领先油价的态势。而这种的出现是因为我国13亿人口的庞大基数，哪怕仅是5％－10％人口比例的刚性需求，就足以相当于美日等富裕国家的整体购买力。但今年楼市的刚性需求已基本释放，原因是楼市租金回报率已低于2％，这相当于股市估值超过50倍市盈率。再论股市，2009年不仅是A股包括全球股市都出现了蹦极式反弹，此情此景与1973年能源危机后1974－1976年间的全球股市反弹如出一辙，因此明年的A股或将类似1976年美股的N型趋势，而1976年之后日本股市逆势崛起但美国股市却继续蓄势，关键在于日本经济先于美国经济在20世纪70年代完成转型，这值得投资者借鉴。A股是否能缩短盘整期限将取决于中国经济转型的进程。

 　　因此，明年股市和楼市很难出现类似今年的单边上扬趋势，出现N型盘整趋势的概率增加。而80后一代注定也不会是蜗牛的命运，80年代婴儿潮人群是中国人口红利的生力军，现在面临30而立的阶段。根据美日两国人口红利期的经验，婴儿潮人群30－50岁年龄段是事业和投资的巅峰期，此时也会是国家经济的黄金期。资产价格如果能够呈现N型趋势，事实上将给80后一代提供创业和投资的机遇。