迪士尼为沪带来众多利好 恐“水土不服”走低价路线

　　11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。据有关部门透露,在上海建设主题乐园的计划已经讨论了近10年。专家预测，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP总值。同时，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题也是业内人士所关注的。

 　　据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

 　　今年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。

 　　门票初定为300元

 　　全球共有五个国家建立了迪士尼乐园，分别是加州迪士尼乐园、佛罗里达州迪士尼乐园东京迪士尼乐园、巴黎迪士尼乐园、和中国香港迪士尼乐园，其中，中国香港迪士尼乐园门票价格最低，为295港元。人们开始纷纷揣测，上海迪士尼门票价格会否走上一条相对的平民路线，以低于香港迪士尼的门票价格成为全球新低呢？

 　　据此前媒体报道，有知情人士曾经透露，上海迪士尼门票的初步定价为300元，但300元定价是否属实尚未收到有关部门证实。

 　　据了解，在五大迪士尼度假区中，位于美国佛罗里达州奥兰多的迪士尼面积最大，有12228公顷，中国香港迪士尼乐园最小，占地126公顷，仅为佛罗里达州的百分之一。佛州的迪士尼分“动物王国”、“魔幻影城”、“科幻天地”和“梦幻世界”4个主题乐园，每个都比香港迪士尼大，还有2个水上乐园，全部玩下来，最少要5天；其次是位于巴黎马恩河谷的迪士尼，面积1951公顷，有“迪士尼乐园”和“华特迪士尼影城”两个主题公园；洛杉矶迪士尼为206公顷，拥有传统的“迪士尼乐园”和“加州冒险乐园”；东京迪士尼面积为201公顷，有“迪士尼乐园”和“迪士尼海上乐园”两个主题乐园。

 　　象屿地产独拿地块

 　　按照上海市通常的拆迁流程，从正式通知拆迁开始，经过评估、补偿、搬迁，直到最终拆屋平地，开工打桩，一般确是至少要半年时间。那么本月沪迪园项目正式落定的话，到2010年6月份正式开始“敲掉房子”，是完全合情合理的过程。

 　　4日，地块11.9亿的天价由象屿地产拿下。令业内惊奇的是，象屿地产出此高价后，17家原本参与角逐的企业无一参与竞拍。结果该地块在10点开拍的5分钟后，被象屿地产拿走。

 　　据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024，溢价率264%，而昨日14：40，该地块楼板价为7731元/平方米。这相当于周边楼盘的现价。

 　　浦东新区川沙新市镇A08-03紧邻规划中的迪斯尼地块，加之该地块为川沙5年来首推的住宅用地，其最终成交价格将成为迪斯尼地块的风向标。

 　　据了解，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。2003年起，上海象屿置业有限公司先后在上海虹口、闸北、浦东、松江等区，以及江苏昆山开发或参与开发了多个项目，公司及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过80万平方米。

 　　概念股出现大幅上涨

 　　受迪士尼落户上海消息的影响，4日“迪士尼概念股”出现大幅上涨，早盘部分个股涨幅一度超过9%。

 　　实际上，自国庆前后相关利好消息传出，上海金陵、界龙实业、陆家嘴等股票就闻风而动，连续出现飙涨，其中陆家嘴国庆以来的涨幅超过33%，一度被业界警示为“提前透支”。但昨日正式消息宣布后，相关股票依旧拉出了较大涨幅。若自2002年有关“迪士尼有意落户上海”的传闻算起，这一轮上涨至少已是“迪士尼概念股”的第六轮“集体狂欢”。

 　　对于4日迪士尼概念股的表现,众多业内人士都认为并不奇怪,“资金借消息出逃而已,从近期迪士尼板块的成交量就可以窥豹一斑,陆家嘴、界龙实业、中路股份等个股成交量有明显的放大迹象,消息一旦兑现,利好出尽,当然要走路了。”渤海证券的分析师厚峻分析,之前长期的反复炒作,使得部分上市公司估值较高,特别是与迪士尼主题本身无关或者相关不大的上市公司,当一切尘埃落定之时,“见光死”就很自然了。不过,他同时表示,虽然近期迪士尼概念板块回调压力可能较大,但是从长远来看,迪士尼带来的经济效益还是不可小视,真正相关上市公司的投资价值还是相当明显,投资者应仔细筛选之后再做投资决策。

 　　仅从宏观层面来看，明年世博会以及迪士尼乐园最终敲定，均会是很好的板块概念，但也有分析人士认为，目前受到市场追捧的一些公司股价已严重透支，仅仅是借助概念炒作，迪士尼落户并不会带来实质利好。

 　　带动上万亿的GDP总值

 　　兴业证券分析师聂清廉认为,从消费效益看,上海迪士尼开业后每年可为上海带来新增300万-500万人次游客,它将衍生对玩具生产、广告、出版印刷、有限电视、互联网等行业迎来大的商机,同时还将为上海的商业零售、旅游酒店、娱乐传媒、交通运输等现代消费服务业带来长期增长机会。

 　　从产业链角度出发,上海迪士尼签订协议后,首先将拉动土地增值、建筑、建材、灯饰类基建行业的发展;然后在开业兴建与正式开幕两个时间节点之间,酒店、娱乐、商业零售、餐饮、旅游、交通灯行业将得以迅速增长;乐园开幕时,印刷、有限传媒、特许商品等行业将受到关注。

 　　同时，迪士尼乐园作为一个旅游的项目,对服务业的拉动作用不可估量,迪士尼项目切合了上海产业转型战略。香港迪士尼乐园行政总裁金民豪曾透露,香港迪士尼乐园开业3年后吸引　了1 0 0 0多万游客,境外游客平均逗 留 香 港2 .8晚,他们在香港的额外消费高达170亿港元,每年带动香港旅游消费开支增长约5个百分点。乐园游客的额外消费还在过去每年为香港创造了超过1万个职位。

 　　上海媒体估算,上海迪士尼每卖出1块钱的门票,游客还需坐火车、飞机、汽车,住酒店、商场购物,各行各业会有1比8、1比10的撬动作用。内地80%以上的客流将被吸引至上海,这将为上海带来上万亿的G D P总值。而中国旅游协会咨询专家、上海财经大学教授何健民表示,短期内迪士尼的进入至少会拉动G D P有1%的增长,就是大概100亿到200亿元。

 　　能否克服“水土不服”

 　　随着各方的利好消息传出，似乎也在预示着一个童话世界的美好未来。然而现实毕竟是现实，这个大型游乐园引起的震动绝不止这么简单。香港迪士尼的亏损就是前车之鉴，迪士尼能给上海乃至长三角带来多大经济效益，以及它自身能否顺利运营都是值得深思的话题。

 　　迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。巴黎的迪士尼乐园总投资44亿美元，东京迪士尼乐园前后共耗资近7000亿日元，香港迪士尼乐园首期投资达35亿美元，今年9月又宣布投资62亿港元进行扩建。上海迪士尼初步预算投资规模将超过100亿元人民币，这笔投入如何收回？

 　　目前可预计的是，建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。

 　　但上述因素并不能完全保证上海迪士尼赚钱。迪士尼公司今年7月底公布的第三财季业绩报告显示，受经济危机影响，全球迪士尼主题公园业务第三财季的净利润下降19%，为5.21亿美元，销售收入下降9%，为27.5亿美元，全球各家迪士尼乐园也是冷暖不一。