迪士尼“落沪” 各行业分享盛宴

　　４日上午，上海市人民政府新闻办公室受权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。中美合作双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。

 　　据了解，上海迪士尼乐园将不但拥有与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的设施，还将具有中国本土的神奇特色。项目共分为三期，实行滚动开发，其中，首期面积约4平方公里，将以占地约１平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约２５０亿元人民币，首期开发建设工程计划用５年至６年时间完成。而二期和三期部分面积约为4平方公里和3平方公里，涉及到原浦东和南汇两区，呈梯形状。

 　　迪士尼盛宴已缓缓拉开帷幕，庞大的投资，长期的开发，世界一流的乐园，将直接拉动相关产业和周边经济，百余家上市公司有望分享盛宴。

 　　地产、基建业提前获益

 　　4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。而迪士尼规划地块周边的楼价早已节节攀升，其中川沙功能区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，飙升至当前的1.4万元左右。

 　　有分析人士认为，上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益最前端，此外，部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。

 　　“迪士尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情”，东方证券房地产行业高级分析师魏博说。他认为，迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，此外，迪士尼建成后是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。

 　　迪士尼广阔的园区面积和悠长的工期都将为基建行业带来不小的收益。有市场人士分析说，从区域的角度看，浦东建设、上海建工、隧道股份等基建公司，和建筑材料商斯米克等有望分享盛宴。

 　　旅游消费持久提升

 　　相较于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼的建成将对旅游消费行业具有持久的提升作用。锦江之星、如家、汉庭以及7天等酒店业都表示，迪士尼将提升酒店未来的经营业绩。同时，丰富的客流将对百货零售业带来巨大的想象空间。

 　　迪士尼大量人流及众多的消费品需求，将为上海本地物流行业带来巨大商机，并将直接刺激上海本地的交通运输类上市公司，如东方航空、上海航空、上海机场、交运股份、强生控股、申通地铁、海博股份等。

 　　迪士尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海，扩散到整个华东地区。业内人士表示，通过迪士尼的带动，上海周边的旅游线路都将有望与上海联动。

 　　“迪士尼这种超大型主题公园的加入，无疑是对长三角旅游资源格局的极好补充，会有效提升区域旅游品牌的吸引力。”携程旅游网营销经理蔡蕴莹表示，携程已经开始计划在长三角的线路中整合迪士尼产品，获得更多的客户和市场份额。“届时，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼项目建成后，上海将有希望成为国内最受瞩目的新兴旅游目的地，吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。”

 　　刺激文化产业发展

 　　迪士尼乐园落户上海，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。但业内专家提示，中国文化企业分一杯羹的效果有限，更多机会在于借鉴。

 　　华侨城集团CEO兼总裁任克雷４日表示，迪斯尼的进入，并没有阻碍其他主题公园的发展，反而会促进本土主题公园品牌和整个行业的发展，共同把市场“蛋糕”做大。举例说，香港迪斯尼乐园自２００６年开业后，一河之隔的深圳“欢乐谷”２００７年游客增长率高达１０．２％，并以３２３万的年入园人数再次进入亚太地区主题公园十强。而２００７年和２００８年，华侨城的旅游人数在深圳整体平均增长了１５％，总计新增２００万游客人次。“经过多年的积累，中国本土的主题公园已经发展到相当的规模和实力，且具有不可替代的优势。”任克雷说。

 　　上海社会科学院港澳研究中心主任尤安山说，迪斯尼在世界文化娱乐领域的成就，是有目共睹的，这并不因为今天它是否进入上海，而增加或减少一些什么。“迪斯尼的文化娱乐产品在中国改革开放之后就在少年儿童中产生了持续的影响，即使不建园，影响依然是会有的，关键是我们怎么看待。”

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 　　迪斯尼入沪历程

 　　2000年 时任上海市市长的徐匡迪指出，长三角地区拥有中国最富裕的一亿人口，足以支撑上海修建一座迪斯尼乐园。

 　　2008年两会期间，上海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“上海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”

 　　2005年8月 华特迪斯尼（上海）有限公司注册。在香港迪斯尼2005年9月正式开业前夕，迪斯尼公司将迪斯尼消费品亚太区总部由香港迁到了上海，并在上海注册了华特迪斯尼（上海）有限公司。

 　　2009年1月 美国华特迪斯尼公司首次公开宣布计划连同上海市政府，在浦东兴建全球第六家迪斯尼乐园，现正拟定一份申请报告，以提交中国政府审批。

 　　2005年底 美国迪斯尼集团代理执行主席唐·罗宾逊在全球文化产业发展论坛上向与会者描绘了迪斯尼试图“让孙悟空与米老鼠共舞”的蓝图，第一次在公开场合委婉表达了进入中国内地市场的愿望。

 　　2009年11月4日 上海迪斯尼项目获得国家批准。