来源：中国赣州网-赣州晚报
发布时间：2012年08月13日
8月9日，赣州市周女士：前几日，我在赣州市洪城巷看中了一间店面，当时和二房东邱女士大致谈好了转租费、租金、租期等内容，并交了500元定金给她。邱女士当时说，如协议不成，可将定金退回给我，后来因为租期的原因，我不打算承租了，对方却拒退定金。
当日，接到周女士的电话后，记者立即赶往现场。周女士说，她当时没有想那么多，只想着如果房子租不成，定金还可退回来，于是就交了500元定金给邱女士，邱女士还给她写了张收条。收条中写着：“今收到洪城巷店铺定金500元。”可就在准备签合同时，双方因租期问题产生分歧。周女士说：“租期只有2年，我担心生意刚刚好起来时，租期就到了。我就想延长租期，但邱女士表示无法延长，因此，我就不打算租了，但对方却不肯把定金退还给我。”
邱女士告诉记者，她确实是二房东，但她对店面进行转租的行为是经房东同意的，“我们双方当时已约定好了相关转租内容，周女士才交定金，现在她要求延长租期，我无法答应她，延长租期要房东同意才行，我无法保证。”她表示，既然收条中所用是“定金”二字，而且周女士的行为也影响了她正常经营，钱是无法退还的。
随后，记者就此事咨询了江西明理律师事务所律师邱培强，他说，二房东转租房子需要得到房东的认可，承租者在没有过错的情况下可要求退回定金，而且是双倍返还，但如果二房东无过错，收条中又使用的是“定金”二字，双方只能协商。同时，邱培强还提醒承租者，交定金前，应尽量将店铺调查清楚，了解店铺所有权人、出租权人及出租历史，三方一起协商，不要只相信口头约定，交定金或签协议时，应充分理解“定金”和“订金”的区别。（记者李丽 实习生王婷）
