7月全国土地出让金环比涨6%

    北京中原市场研究中心最新数据显示，7月全国13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，环比上涨6%。7月，北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场也收入颇丰，一改上半年全国土地市场的冷清局面。

　　北京土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高,环比增长9倍，其中宅地6宗，出让金达75.17亿元，占比八成。杭州7月土地收入达12.5亿元，环比增长了670%。而即便是环比下降的上海，也有土地出让金51亿元。

　　但由于上半年土地市场的清淡，前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿元，同比下调44%，在主要的13个城市中无一上涨，其中北京等7个城市下调幅度超过四成。

　　业内分析，土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。但随着近两月以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，开发商拿地热情再度被激发。

　　有迹象表明，龙头企业拿地节奏正在开始加快。中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。统计数据显示，近两个月，万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块，总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。

　　此外，一些民营房企在土地市场上的表现也令业内瞠目。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰分析，楼市调控令开发商出现分化，资金实力强的企业拿地积极性相对更高，但大部分开发商受去年楼市量价齐跌的拖累，因资金不足而拿地力不从心。

　　业内人士分析，一方面市场回暖恢复了市场信心，同时，一些优质地块的入市也激发了房企热情。从部分地块不断走高的土地溢价率可见一斑。但总体来说，成交地价处于平稳，与前两年开发商非理性拿地不可同日而语。同时，随着宏观调控的持续施压，未来土地市场的走向还需进一步观察。

　　商报记者 董家声