央行重提房贷利率最低七折 发改委辟谣调控松绑

■ 四大行房贷折扣松动，“8.5折”将越来越普遍 ■ 业内称首套房贷利率变化 和房价涨跌并无直接关系

央行银发[2012]142号文件首页

100万20年7折房贷

等额本息方式还贷

利息共可少交28万

近期多地出现房贷利率优惠，不过业内普遍认为利率变化与房价涨跌无直接关系。贾代腾飞 早报资料

早报记者 肖中洁

时隔两年后，中国人民银行（央行）重提“7折”房贷。早报记者昨日拿到的材料显示，央行已于6月7日下发文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

7折房贷利率再提

央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口，央行的这一表述格外引人关注。

分析人士指出，央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折，但并未明文取消过7折利率。也就是说，理论上7折个人房贷利率一直存在。

一位地方银监局的人士也指出：“我们和央行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

分析人士表示，近两年，在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹，是基于银行自身的考虑。一方面，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合收益率高的公司贷款。另一方面，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，自然无动力去做。

一位银行业内人士算了笔账，就拿去年来说，五年以上的中长期贷款利率为7.05%，如果打7折，贷款年利率为5%左右。“但去年银行资金流动性不足，有的理财产品年化收益率到了6%，比贷款利率还高。银行要真这么做，就亏死了。”

可见的是，银行取消个人房贷利率7折优惠要回溯到2010年。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠，统一给首套房贷利率最低8.5折。

值得注意的是，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。