上海金融报：富人买不起房是个伪问题

    全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普3月27日发布调查称，与过去相比，中国最底层民众在吃住方面显然比过去有所提升，但富人却比过去更买不起房。据其调查，在2011年，占总人口五分之一的中国社会底层民众中，有14%的人没有足够的钱购买足用的住房，该数字比2008年的28%减少了一半；而最富有的中国人中，同样有14%的人买不起房，在2009年时该数字仅为6%。

　　盖洛普创立于1935年，据说在长达70多年时间里，该公司因其卓越的学术和商业成果，为人津津乐道。而此番关于“中国富人更买不起房”的调查结论，笔者实在不敢苟同：富人都买不起房了，穷人又何来安居？

　　在盖洛普看来，中国最底层民众之所以“吃得起饭、住得起房”，跟中国政府改善底层民众收入分配有关，针对最底层民众的扶贫补助和物价补贴，这些年在中国越来越普遍。笔者不否认，改善收入分配“我们一直在努力”，各地也在给生活吃紧的底层民众发放物价补贴，还在修建保障性住房。但我们更应看到，改善收入分配、解决分配不公说易行难，贫富差距仍在继续拉大，贫者愈贫、富者愈富；而各种临时性补贴在日益高企的物价面前，无异于杯水车薪；保障性住房的分配因僧多粥少，仍难满足最广大底层民众的住房之需，且乱象频现，保障房被驾豪车者堂而皇之地享用，甚至成为政府机关人员的“福利房”……要说中国最底层民众的吃住“显然比过去有所提升”，恐怕还为时过早。前不久，有报道说，北京上班族月收入7500元都没有安全感，崔永元月入过万却感到“钱不够花”，一位副部级官员也坦言“靠工资买不起房”，更不要说底层民众有钱买房了，日常开销恐怕就会相当寒酸，并让他们感到焦虑。

　　而我国的富人是不是比过去更买不起房呢？这恐怕是个“伪问题”。一个显然的逻辑是，一个人的可支配收入越高，越容易进行房产等大宗消费。果真富人都比过去买不起房，穷人又何来安居？据报道，在北京，即便是一家三口买一套70平米的小房子，首付已经具备，分三十年供房贷，月供也要超过7000元，几乎耗尽了一家三口所有可支配收入。究竟谁更容易买房或比过去更买不起房，不言自明。

　　再看一则报道。一组来自国际物业服务五大行的数据显示，过去一年，在华人偏爱的部分境外购房城市中，内地买家占当地境外投资者比例已大幅飙升至20%-40%。在个别境外城市，“财大气粗”的中国富人甚至已成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。分析人士指出，目前内地的境外置业市场规模还在逐渐壮大，短期内都难有停歇之势。有人比喻，中国富人在国外买奢侈品，就跟买瓶可乐似的，小菜一碟。还有消息说，中国富人平均每年赠礼消费15万元。这些都是对“中国富人买不起房”的反证。

　　有网友说，中国富人“买不起房”，恐怕是想买几百万、上千万元的房子，或第二套、第三套成百上千万元的房子，那当然可能买不起，或舍不得买了；可是穷人呢，即使买起房，买的又是什么样的房子啊？住在低矮屋里，吃着粗茶淡饭。的确，当下中国普通老百姓的住房消费负担远没有减轻，我们还是不要相信中国最底层民众吃住显著提升、富人却比过去更买不起房这类话为好，免得落入又一个“收入陷阱”。