需役地部分转让，受让人同样享有地役权

编辑同志：

曾某与赖某的房子是紧挨的，曾某的房子由正门可以通向街道，但是为了充分利用空间，就通过依法审批在正门盖起了平房，这样就堵塞了自己的原有通道。因此，曾某于2011年10月找到赖某协商，二人达成协议，曾某一次性给付赖某5万元钱 ，赖某允许曾某通过赖某自家的庭院到达街道，为期50年。2012年2月曾某将自己房屋中的四间住房依法转让给了我，但赖某不允许我通过其庭院。请问我是否有权利经过赖某的庭院到达街道呢？

读者：陈某　　　

针对你提出的问题，我们向江西正制律师事务所赖春文律师进行了咨询，赖律师的答复如下：

我国《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”《物权法》第166条也规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权”。也就是说不管是需役地被部分转让，还是需役地上的各种土地权利被部分转让，受让人都依法享有地役权。

本案中，曾某将自己房屋中的四间住房依法转让给了你，也就是把你可以经过赖某庭院的权利计算在内了。现在赖某不允许你通过其庭院是违法违约的，法律已经直接规定了，即使是部分转让，受让人照样享有地役权。所以，你是有权利经过赖某的庭院到达街道的。