奥林匹克广场：民生至上商圈可期 主体工程年底完工

题记：这一年，赣州城市建设将被深刻铭记。在河套老城区片区，市民关注最多的可能要数南门口综合改造项目和奥林匹克广场改造项目。它们被列入城市改造项目，是政府顺应城市发展和市民需要的民心之举、民生之举。相对于南门口改造的“高调”，奥林匹克广场改造则相对“低调”，但改造进入实质施工阶段以来，进展却相当迅速。日前，记者对该项目进行了探访。

　　BOT：撬动商业资本办大事

    根据有关要求，赣州奥林匹克广场改造项目是以BOT(是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式，包括建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）三个过程：建设—经营—转让)形式建设的重点工程项目。换句话说，项目建设要求是明确的，资金却是要项目负责单位通过招商引资去“找”。

    按照“整治、完善、提升”的改造要求，赣州奥林匹克广场改造之后，民生服务功能更加突出：广场还是广场，但功能设置得到完善和提升，同时兼顾人防，最后才是商业。

    基于上述条件限制，该项目移到章贡区并由该区体育局具体负责后，通过招商引资找到合适的投资者成为项目能否改造到位的关键。2009年12月20日，章贡区最终与深圳永安南城集团公司签订正式协议，引进赣州永安南城集团公司投资8000万元来建设。

    资金到位后，工程迅速展开。今年1月18日，该项目附属工程开工，8月3日主体工程开工。截至目前，项目共完成投资2000万元左右，主要是完成251个孔桩支护及1000平方米的护坡工程；清运土方9万立方米，完成土方量的90%；完成900多吨地板钢筋绑扎任务；完成3036平方米底板的水泥柱浇捣；完成7000平方米左右的防水卷材；拆迁工作及15条地下管线的迁移全部到位。

    按照正常进展，今年12月底之前，项目主体工程将要完工；2011年6月之前，项目将全面竣工并投入使用。

　　功能：悄然释放民生之美

    “20年不落后”，这是赣州奥林匹克广场改造项目的目标，也是项目负责单位对这一民生工程的郑重承诺。

    根据规划，该项目建筑面积14634平方米（其中地下面积13000平方米、司令台1634平方米），分地上、地下部分，将更加凸显民生功能。地上部分为群众运动、健身、休闲场所，地下部分战时为人防工程，平时为停车场及商场，总面积约13000平方米（其中停车场4000平方米、商场9000平方米）。

    在具体设计中，地上有什么设施，怎么布局，有关单位花了几个月的时间专门调查、协调，尽量考虑到各个群体的需求，使周边群众老少中青都乐于就近运动、休闲。

　　根据实际情况，新的奥林匹克广场门球场由四个减少为2个，同时增加了2个篮球场，一个网球场；300米跑道改为塑胶铺设；中间仍然是空地，保留了广场作为集会、演出的场所的功能；在一些空地科学合理地尽量多设置健身器材，满足群众的需求。为了提高利用率，篮球场、网球场将装配灯光，使之晚上也可使用；还加装护栏，确保场外群众安全。

    虽然地处河套老城区中心位置，但奥林匹克广场的商业潜力却没有被发掘。改造后，地下空间的商业价值将得到释放，对周边地区商圈乃至整个河套老城区商业的影响将不可限量。

    目前，河套老城区内地下停车场“退商还场”时间表已定，2011年1月下旬为检查验收阶段。届时，很多地下商场将退出经营。奥林匹克广场地下商业的运营，将很好地弥补这些空白。

    同时，奥林匹克广场地处居民聚居区，人口密度大。有统计显示，改造前平均每天在广场活动的人达1万人次以上。改造后，开阔的地上空间、较大的停车场地等商业配套设施，将会使这个数字大大增加，潜在消费力巨大。

    有分析人士认为，随着奥林匹克广场的改造，河套老城区的商业版图可能将重新划定。

　　服务：只为一份满意答卷

    9月19日，奥林匹克广场地下第一块共3036平方米的顶板浇捣工作正式开始。由于雨季、高温的耽误，工程进度已落后计划几天，施工方正在全力回追时间。

    工地尽管繁忙，但是围栏之外，街道秩序依旧井然，周边商家、住户生产生活并没有受到很大的影响……作为BOT项目，该工程进度较快、质量较好、社会普遍赞扬，项目负责单位功不可没。在有关部门和领导的大力支持下，章贡区体育局局长陈赣民统筹兼顾，科学调度，体育局项目负责人黄璐，天天待在工地，为项目提供贴身服务，努力向市民交出一份满意的答卷。

    广场改造涉及到老干部活动中心的拆迁、所属店面的拆迁，停车场、溜冰场等项目合同的提前终止，由此需要做大量的说服解释工作。章贡区体育局全力以赴，在最短的时间内拆迁到位，做到了三通一平，没有因拆迁问题而影响施工。

    老城区地下管线密布，迁移工作复杂。经调查摸底，奥林匹克广场健康路段地下共有15条管线靠近施工地点。其中某管道的迁移，仅迁移费就需几十万元，有关工作人员拜访该单位18次，并在市、区领导多次过问、多次协调下，管道迁移的事情得到圆满解决。

    广场改造晚上施工噪音较大，扰民在所难免。为此，章贡区体育局主要领导经常带领有关干部到各家各户走访、谈心，取得广大商户、市民的理解支持，在一个月的土方开挖外运过程中，没有一起因影响市民休息而阻挡施工事件的发生。为抢时间、抢进度，着力解决好土方外运的问题，交警部门也打破常规，划定路线，批准施工单位白天外运土方。

    广场改建的承包方来自不同的单位，各施工队之间的积极配合是关键，为了杜绝扯皮现象，这里每个星期召开一次调度会，20天召开一次小结会，出现问题当场解决。章贡区体育局完善了工程奖罚制度，设定每20天为一个工程进度阶段，在20天以内如没有达到规定进度的，将处5000元以上罚款。另外，他们还建立监理对甲方代表、甲方代表对业主负责的工程问责制，层层落实措施，责任分解到人，确保了工程的顺利进行。