来源：中国赣州网-赣州晚报
发布时间：2012年03月09日
近日，南康市胡先生反映，称其于2010年2月在南康市佳和睿居花园小区购得一套商品房，购房时，售楼小姐介绍10栋和11栋房之间约有100平方米的地面花园，归10栋301室使用，胡先生便买下了10栋301室，并签订书面协议。2011年12月，开发商交房时，胡先生发现原来承诺的地面花园严重缩水。
3月6日，在胡先生的指引下，记者来到南康市佳和睿居花园小区10栋301室，发现10栋与11栋之间并没有地面花园，不过在胡先生301室的阳台外有一面积10多平方米的长廊，可作花圃。售楼小姐介绍的大的地面花园如今严重缩水，胡先生对此感到气愤，更难以接受。他多次向开发商赣州纵横房地产开发有限公司反映，均未得到令他满意的答复。
当日上午，记者找到开发商赣州纵横房地产开发有限公司。该公司负责人介绍，当初公司是承诺可以提供部分地面给301室做地面花园使用，不过地面花园面积等方面没有确定。至于胡先生反映的售楼小姐曾说过“地面花园面积有约100平方米”，是否存在这一说法需要进一步确认，但一切都要以双方签订的书面合同或协议为依据。记者查看了当时双方签订的地面花园使用协议，协议中确实没有详细注明花园面积。
江西洪都律师事务所律师刘善明认为，业主权益以购房合同为依据，购房者对于销售人员的口头承诺，不要轻信，要尽量要求将其写入购房合同或补充协议，以防止发生纠纷时，口说无凭。另外，购房者要注意收集宣传册、广告单、报纸上的广告以及售楼人员的书面介绍，要特别注意这些宣传材料的小字体以及免责条款。对于宣传材料中没有约定或约定不清之处，一定要问清楚。（记者杨小林）
