2011南昌土地出让金创新高

    2011年，南昌市市区范围内实际供应土地17920亩（含划拨6845亩），通过市场出让的土地为11075亩，出让金总额达157.26亿元，创历史新高。但是，因受第四季度楼市骤冷的影响，全年住宅用地出让面积仅完成计划目标的六成——全年设定的住宅用地供应计划目标是6500亩。

　　土地出让金额达157亿元

　　记者从南昌市国土资源局了解到，2011年南昌市区土地供应及市场表现情况为：全年市区土地供应达17920亩（含划拨6845亩）；通过市场出让土地11075亩、同比上年增加1003亩，出让金总额达157.26亿元、同比上年多25.69亿元；其中住宅用地出让3945.22亩、同比上年减64.21亩，出让金额为113.24亿元、同比上年多8.82亿元。土地出让总金额、住宅用地出让金额，均超过去年，属第二次超过百亿元大关，并创了历史新高。

　　南昌市区去年共推出132宗土地拍卖，成交122宗，流拍10宗，流拍率达8%。显然，受全年楼市调控政策影响，南昌土地市场并非活跃。土地出让金额创了新高，主要是源于商业土地的价值得到充分发掘。去年在商品住宅限购、限贷的背景中，沉寂多年的商业地产开始受到资金追捧，商业用地的价值由此开始彰显，尤其是在日渐成熟的新城区，商业用地价格出现快速上升，去年成交的“地王”，好几块是位于红谷滩新区的商业用地，其中位于红谷滩中央商务区一块13.41亩的商业用地，曾以1500万元/亩的价格成交，成为南昌土地市场有史以来单价最贵的“地王”。

　　另外，新城区的住宅用地价值也得到市场认可。比如：在8月23日的土地拍卖会上，位于朝阳新城的两宗居住用地，分别以1090万元/亩和1095万元/亩的单价成交。

　　住宅用地成交面积只达六成

　　虽然住宅用地出让金额创出历史新高，整体成交单价也略有上升，但住宅用地的成交规模，却明显低于头一年的成交面积，与年初政府出台土地供应计划目标相差甚远。

　　去年年初，根据楼市调控要求及当时楼市的热度，南昌市政府主管部门曾计划大幅增加住宅土地供应，欲以6500亩住宅用地，从土地供应源头上保障楼市供应，以此平衡过热的楼市需求。遗憾的是，土地交易市场并不领情，全年住宅用地实际成交面积不到4000亩，仅达到年初政府住宅供地计划的六成。

　　市场未能如愿完成政府住宅供地计划，主要原因在于下半年、尤其是第四季度楼市骤然遇冷——进入第四季度，南昌土地市场活跃度明显下降，全年出现的10宗土地流拍，大多数出现在这一时段。

　　对今明年商品房供需影响不大

　　适度出台年度土地供应计划目标，是政府调控楼市的重要手段之一。南昌市在2011年之前，多数年份土地供应计划设为4500亩左右，每年实际成交面积也差不多达到这个规模；去年把住宅供地计划提至6500亩，主要是结合当时的楼市供需表现及历年住宅用地供应偏紧而设定的。南昌市国土资源局有关工作人员表示，去年市场虽未完成年度供应计划，但住宅用地成交量基本与上年持平，供应规模并不小，并不会对今明两年商品房供应产生多大影响，何况楼市需求发生了一定的变化。

　　南昌市房地产协会会长王天柱表示，与周边省会城市相比，南昌市区住宅供地量明显偏少，前几年因土地供应偏紧，导致有一段时期商品房供需出现极不平衡的情况，以致楼市总量难于做大。去年政府增加了土地供应量，但市场却不领情，那是受到严厉调控政策的暂时影响，并非供应计划目标过大。整体而言，南昌住宅用地市场远未饱和，一旦楼市活跃起来，现有的住宅用地可能又将面临紧缺局面。王天柱建议政府供地计划和开发商购买土地热情，都应着眼于两年后的市场，甚至应放眼于行业的中长期发展态势，不应被短期波动的市场过分干扰。

　　本报记者曾广南